Cumpararea unei locuinte

#sfaturi cumparare casa #cumparare casa

Top 5 sfaturi cand vrei sa cumperi o casa

Una dintre cele mai importante decizii din viata oricarei persoane este achizitia unei locuinte. Intregul proces are un impact financiar si emotional urias, de aceea pentru majoritatea dintre noi inseamna stres, rabdare si multa determinare. De la dorinta propriu-zisa la faza de cautare si pana la cea de receptie a casei, viitorul proprietar trebuie sa ia in considerare numeroase aspecte care sa ii garanteze ca a facut alegerea potrivita. Daca vrei sa ai propria ta locuinta si esti in cautarea unor case de vanzare, iti venim in intampinare cu cateva sfaturi. Iata ce trebuie sa iei in considerare ca tranzactia sa se deruleze fara probleme.

Stabileste ce locuinta iti permiti sa cumperi

Inainte de a demara cautarile, analizeaza-ti cu atentie stilul de viata ca sa stii ce tip de locuinta ti se potriveste. Stabileste-ti clar bugetul si suma maxima pe care poti sa o oferi pentru o casa. In cazul in care optezi pentru un credit bancar, situatia este cu atat mai complexa deoarece trebuie sa stii exact cati bani vei imprumuta pentru noua ta locuinta.

Zona are si ea un rol important in alegerea imobilului deoarece preturile difera foarte mult in functie de oras si chiar de la un cartier la altul. O casa de vanzare in Arad nu va costa la fel ca un imobil in capitala. Gandeste-te si la viitor cand alegi locatia si casa, pentru ca ceea ce ti se potriveste acum s-ar putea sa nu mai fie valabil in cativa ani. Ia in considerare eventualele modificari ce pot aparea in viata ta, cum ar fi schimbarea jobului ori venirea pe lume a unui copil. Astfel de evaluari te vor ajuta sa stabilesti la ce casa te poti raporta.

Inspecteaza imobilul impreuna cu un expert

Daca ai gasit o casa de vanzare potrivita cerintelor tale, nu te grabi sa alegi culoarea canapelei si sa achizitionezi decoratiuni pentru living. Asigura-te de calitatea constructiei si verifica cu atentie fiecare coltisor al imobilului. Cel mai indicat ar fi sa cercetezi locuinta impreuna cu un specialist care stie ce sa analizeze la fundatia, structura, izolatia ori acoperisul unei case. Chiar daca este vorba de o constructie noua, este esential sa verifici instalatiile sanitare, sistemul electric, tevile de apa sau finisajele interioare si exterioare. In cazul unor defectiuni ascunse, costul reparatiilor va cadea in sarcina ta, daca nu ai analizat cu atentie situatia inainte de semnarea contractului.

Negociaza cat poti de mult

Chiar daca pretul propus de dezvoltator sau proprietar pentru locuinta dorita ti se pare rezonabil, nu uita sa negociezi. Multi dintre cumparatori accepta sa achite din prima suma solicitata de teama sa nu piarda respectivul imobil. Ei bine, nu iti arata entuziasmul fata de vanzator si imagineaza-ti o negociere in care fiecare dintre voi este dispus sa faca compromisuri.

Pentru a evalua corect pretul imobilului, ia in considerare gradul de finisare al acestuia. Majoritatea caselor sunt nefinisate, insa procesul de amenajare va influenta costul total al locuintei cu minimum 15-0%. Daca optezi pentru o astfel de cladire, foloseste acest lucru in avantajul tau. De asemenea, in cazul in care ai depistat eventuale defectiuni la instalatii sau calitatea lucrarilor este precara, mentioneaza-i acest lucru proprietarului. Va fi descurajat sa mai pretinda un pret cu mult mai mare decat cel real.

Semneaza un antecontract de vanzare-cumparare

De multe ori, multi dintre proprietari solicita semnarea unui contract de rezervare a imobilului. In cazul in care mergi pe acesta varianta trebuie sa stii ca nu are prea multa valoare. Este o practica utilizata de vanzatori pentru a mai lasa usa deschisa pentru respectiva locuinta si altor potentiali cumparatori care ar oferi mai mult. Cel mai sigur ar fi sa inchei cu proprietarul un antecontract de vanzare-cumparare la notar, mai ales daca platesti un avans sau cumperi locuinta pe baza unui credit. Analizeaza documentele foarte bine si stabileste clauze contractuale precise in cazul in care vreuna dintre parti se razgandeste in privinta tranzactiei.

Verifica documentele de proprietate

Daca ai facut tot efortul de a cauta o locuinta perfecta, asigura-te ca totul va fi in regula pana la capat. Cerceteaza amanuntit documentele de proprietate, vezi daca vanzatorul are dreptul sa instraineze respectivul imobil sau daca locuinta este grevata de sarcini. Verifica daca vanzatorul are act de proprietate, carte tehnica, certificat fiscal care sa ateste ca si-a platit taxele catre stat, cadastrul, intabularea, cartea funciara sau certificatul de performanta energetica. Stabileste totodata cine va suporta cheltuielile de vanzare si plata impozitului si asigura-te ca proprietarul nu isi pastreaza vreun drept asupra imobilului sau iti impune anumite obligatii.

Sunt o multime de lucruri pe care trebuie sa le iei in calcul atunci cand esti in pragul achizitiei casei tale. Tine cont de sfaturile prezentate si acorda atentie fiecarei etape pentru a nu cumpara o locuinta cu vicii ascunse.

Sursa foto: pexels.com

Advertorial

  •  
  •  

Articol scris de

Vezi toate articolele

Articole din cumparare-casa

Expertul Acasa.ro, arhitect Silvia Teodorescu: Casa inteligenta, intre confort si moft

Experti Casa

Expertul Acasa.ro, Claudiu Iordache: Cum sa oferi un cadou inspirat?

Experti Casa

Expertul Acasa.ro, Claudiu Iordache

Experti Casa

Expertul Acasa.ro, Claudiu Iordache: Cum sa creezi un decor deosebit folosind un paravan decorativ?

Experti Casa

Pentru specialisti

Sfatul expertului

Expertul Acasa.ro, Claudiu Iordache: Cum sa oferi un cadou inspirat?

Expertul Acasa.ro, Claudiu Iordache

Pune o intrebare

Top

Cauta-ti perechea

Sfatul expertului

Expertul Acasa.ro Georgia Deaconu, Maestru Feng Shui: Culorile care atrag noroc in casa ta

Expertul Acasa.ro Georgia Deaconu, Maestru Feng Shui

Pune o intrebare

Acest site foloseste cookies, pentru a-ti oferi o experienta cat mai placuta pe site. Daca ai nevoie de multe detalii despre cum functioneaza acestea, citeste aici.