Cumpararea unei locuinte

# vanzare casa #casa

10 lucruri pe care sa le ai in vedere cand vrei sa iti vinzi casa

Indiferent de motivele pe care le ai atunci cand te hotarasti sa vinzi casa, trebuie sa te pregatesti temeinic pentru acest proces. Stabilirea valorii acesteia si alegerea unui profesionist care sa se ocupe de procesul de vanzare sunt doar cativa dintre pasii la care trebuie sa te gandesti din timp. Pregateste-te de vanzarea casei cu ajutorul acestor sugestii:

1. Stabilirea pretului

Casele cu preturi supraestimate se vand mai greu sau chiar deloc. Pentru a reusi sa-ti vinzi locuinta, va trebui sa stabilesti un pret in functie de cerintele si tendintele pietei imobiliare, dar si de suprafata, localizarea si starea constructiei, compartimentarea si utilitatile de care dispune. Pentru a stabili un pret potrivit pentru zona in care se afla casa va trebui sa te interesezi care este pretul altor imobile puse la vanzare in apropiere. Poti face asta cu usurinta printr-o simpla cautare de case de vanzare pe site-urile specializate.

2. Documentarea despre taxe

Inainte sa vinzi casa trebuie sa stii ce taxe vei avea de platit in calitate de vanzator. Daca vinzi casa la un pret mai mare de 450.000 de lei, sa stii ca vei avea de platit un impozit de 3% din venitul impozabil. Poti calcula online ce sume vei plati ca vanzator, dar si cat va trebui sa cheltuie cumparatorul. Daca in actele de proprietate apare si partenerul de viata, taxa se imparte la doi si fiecare dintre voi va avea de platit jumatate din suma.

3. Cautarea unui agent imobiliar

Procesul de vanzare poate fi anevoios si stresant daca ai un program incarcat sau daca, de exemplu, te pregatesti sa te muti din tara. In astfel de situatii este recomandat sa apelezi la serviciile unui agent imobiliar. Acesta se va ocupa de anunturi, vizionari si alte detalii importante. Agentul imobiliar te va putea sfatui pe parcurs cu privire la pretul la care vrei sa vinzi casa si eventuale schimbari necesare.

4. Pregatirea casei

Inainte de vanzare va trebui sa te ocupi de toate problemele nerezolvate din casa, precum un strat nou de vopsea peste un perete patat, repararea diferitelor defectiuni minore sau o curatenie generala. Casa trebuie sa fie intr-o stare impecabila pentru a putea fi vizitata de cei interesati in a o achizitiona. Daca deja nu mai locuiesti in casa va fi mai simplu sa pastrezi ordinea si curatenia, dar daca nu te-ai mutat inca, va trebui sa stabilesti cu agentul imobiliar cele mai bune zile si ore la care poti primi vizitatori.

5. Flexibilitatea

Atunci cand vrei sa-ti vinzi casa trebuie sa lasi deoparte asteptarile prea mari sau imposibil de atins. Un pret prea mare iti va crea dificultati la vanzare, iar un pret mic te va dezavantaja daca vrei sa iti cumperi o alta locuinta. Stabileste un pret care iti permite sa negociezi si ramai deschis la ofertele posibililor cumparatori. Daca decizia ta este de neclintit va fi mai greu sa vinzi casa intr-un timp scurt.

6. Promovarea de calitate

Promovarea imobilului este esentiala in procesul de vanzare. Pentru a fi sigur ca totul merge struna, pregateste fotografii de calitate cu toate incaperile si spatiile din casa. Evita sa ascunzi defectele si nu incerca sa faci spatiul sa para mai mare prin editarea imaginilor. Acestea trebuie sa reprezinte realitatea, altfel cei care viziteaza proprietatea isi vor pierde interesul cand vor realiza ca nu au gasit ceea ce credeau. Nu uita ca anunturile de vanzare trebuie sa includa toate detaliile despre casa si sa transmita o impresie generala pozitiva.

7. Detasarea emotionala

Multi proprietari amana vanzarea unei case din cauza atasamentului emotional puternic. Acesta poate pune probleme mai ales daca te razgandesti in mijlocul procesului de vanzare si induci in eroare cumparatorii sau agentii imobiliari. Pentru a nu ingreuna situatia, acorda-ti o perioada de detasare emotionala inainte de a merge mai departe cu vanzarea casei si asigura-te ca si restul familiei accepta situatia.

8. Inspectarea locuintei

Apeleaza la serviciile unui profesionist inainte de a vinde casa pentru a determina daca exista lucrari aditionale de care trebuie sa te ocupi. Daca un specialist gaseste anumite probleme ale instalatiilor sau chiar ale constructiei, trebuie sa le rezolvi sau sa fii transparent cu posibilii cumparatori si sa-i informezi de la inceput despre existenta lor.

9. Pregatirea contractului

Cand gasesti cumparatorii pe care ii asteptai trebuie sa te ocupi de pregatirea contractului. Daca acestia achizitioneaza imobilul prin credit, poate unul de tipul programului Prima Casa, va trebui sa inchei un antecontract in baza caruia se oficializeaza oferta. In cazul antecontractului se percepe si un avans din partea cumparatorului, dupa care are loc evaluarea proprietatii. Abia dupa aproximativ 45 de zile se semneaza contractul final. Daca vanzarea se face cu banii jos nu mai este nevoie de antecontract si procesul dureaza mult mai putin.

10. Eliberarea locuintei

Contractele stipuleaza o perioada de 30 de zile pentru parasirea locuintei, insa atunci cand cumparatorii vor sa se mute mai repede este bine sa fii flexibil. Ofera-le posibilitatea sa se mute mai devreme si lasa locuinta in starea pe care acestia se asteapta sa o gaseasca. De asemenea, va fi nevoie sa le inmanezi ultimele facturi de utilitati platite.

Concentreaza-te pe fiecare dintre acesti pasi daca vrei ca procesul sa decurga fara probleme si nu uita sa comunici cat mai mult cu agentii imobiliari, dar si cu viitorii cumparatori, pentru o vanzare ideala pentru ambele parti.

Sursa foto: pexels.com

  •  
  •  

Articol scris de

Vezi toate articolele

Articole din cumparare-casa

Expertul Acasa.ro, dr Valentina Vanatoru, medic veterinar: De ce sa ne sterilizam animalul de companie?

Experti Animalute

Expertul Acasa.ro, dr  Valentina Vanatoru, medic veterinar

Experti Animalute

Expertul Acasa.ro, sociolog Elena Carstea: Cum sa-mi protejez animalul in perioada Sarbatorilor

Experti Animalute

Expertul Acasa.ro, dr Nicoleta Simion: Diabetul si terapia cu insulina la feline

Experti Animalute

Pentru specialisti

Sfatul expertului

Expertul Acasa.ro, sociolog Elena Carstea: Cum ne protejam animalul de canicula

Expertul Acasa.ro, Elena Carstea, sociolog

Pune o intrebare

Top

Cauta-ti perechea

Sfatul expertului